USAID додає земельні ділянки до портфелів муніципальних активів
Шукаючи можливості для бізнесу в Україні, іноземні підприємці-виробники ставлять багато запитань, два з яких є універсальними й і принциповими: де я можу побудувати свою фабрику, і чи вдасться мені зробити це швидко й без зайвого клопоту?
Мова у цих запитаннях іде про наявність так званих ґрінфілдів – підготовлених земельних ділянок, на яких інвестор може побудувати нове підприємство, що збільшить кількість робочих місць і надходжень до бюджету громади, на території якої воно буде розташоване. Повсюди в Європі громади конкурують за те, аби спокусити бізнесменів розмістити виробничі підприємства на своїй території. Для цього вони обіцяють можливість швидкого старту й забезпечують ділянки всією необхідною інфраструктурою. Для громади це найшвидший спосіб досягти економічного зростання, проте конкуренція з іншими громадами в інших європейських країнах є доволі жорсткою. Чи мають українські громади шанс в цьому важкому глобальному змаганні за індустріальних інвесторів? Безумовно.
|
Експерти проекту консультують посадовців Прилуцького міськвиконкому на місці майбутньої промислової ділянки |
Завдяки проекту USAID "Економічний розвиток міст" (ЕРМ) українські громади нині починають включатися в боротьбу, пропонуючи потенційним інвесторам привабливі земельні ділянки типу ґрінфілд. Позитивний ефект вже помітний. Наприклад, у Стратегічному плані економічного розвитку Івано-Франківська, створеному за сприяння ЕРМ, визначено низку ділянок, які після відповідної підготовки можна запропонувати потенційним інвесторам. Міська рада ухвалила знеособлене виділення цих ділянок, що мають добру транспортну та комунальну інфраструктури. Це означає, що інвестор може отримати всі необхідні документи протягом 10 днів з моменту, коли він виявив інтерес до конкретної земельної ділянки. Чи є ефект? Німецьке дочірнє підприємство компанії Tyco Electronics прийшло до Івано-Франківська пізньої осені 2005 р., оглянуло земельну ділянку й у лютому 2006 р. підписало з міською радою Протокол про наміри придбати її, аби збудувати там підприємство з виробництва електронної продукції вартістю близько 6 млн. дол. США. На підприємстві працюватимуть 3 тис. осіб.
Звичайно ж, муніципалітети мусять пропонувати зовнішньому інвестору широкий набір вигод, аби укласти договір, але доступність земельних ділянок це те, з чого слід починати. Саме тому ЕРМ зосереджує увагу на підготовці й презентації земельних ділянок виробничого призначення в містах, з якими співпрацює. Для українських міст така робота є інноваційною. Ірина Абрамова, виконавчий секретар інвестиційної ради міста Харкова та учасниця тренінгової програми, розробленої проектом ЕРМ для спеціалістів із залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ), каже: "До участі в цій програмі я зовсім інакше уявляла собі роботу з інвестором, Ми намагалися розповідати, які у нас розумні кадри, які у нас навчальні заклади, заводи, а ви, інвестори, мовляв, вибирайте, куди хочете вкладати гроші. Про те, щоб підготувати земельну ділянку, підвести інфраструктуру, мова взагалі не йшла. В Харкові й Харківській області такого ще немає… Я думаю, що цей шлях дуже перспективний і по ньому треба йти". Цикл семінарів із ПІІ, в яких бере участь пані Абрамова, має на меті підготувати передовий загін українських спеціалістів із залучення інвестицій. Ірина Абрамова та її колеги опанують навички управління промисловими зонами, фінансового аналізу прибутковості інвестиційних проектів, презентації та ведення переговорів щодо продажу земельних ділянок.
Але діяльність ЕРМ у цьому напрямі не обмежується проведенням семінарів. Проект інвентаризує підготовлені ділянки по всій країні й розміщує інформацію про них в базі даних майна, пропонованого інвесторам, на веб-сайті проекту. Ця база даних також доступна з інших веб-порталів, призначених для інвесторів. Станом на кінець вересня 2006 р. база даних містить інформацію про 25 майнових комплексів, і незабаром очікується її значне поповнення. Крім того, в усіх своїх містах-партнерах ЕРМ надає консультації з конкретних питань підготовки земельних ділянок та активного маркетингу.
Ця стаття як файл .pdf
